Fakta a matematika pro nákup prázdninového domu v Irsku

Rekreační dům v Irsku je snem, který často snili místní obyvatelé i zahraniční návštěvníci. Mnozí z Dublinerů by si přáli, aby v Connemaru byla chata, a pro irské Američany, cokoli „kuriózního“ stačilo, i když je obklopeno tuctem nebo tak podobně kvalitních chalup v účelovém rozvoji. Koupě prázdninového domu v Irsku byl společný-a-zahradní výskyt, než majetek boom narazil na ostrov. Poté následovala havárie a recese v roce 2008, ale mnohé malé chaty nebo účelové rekreační domy byly stále prodávány britským a evropským zákazníkům, v menší míře mezinárodním klientům ze zámoří.

Protože irské rekreační domy byly dlouho považovány za levné, pak přinejmenším jako potenciálně velmi úspěšná investice. V té době se zdálo, že i ten nejoblíbenější návštěvník může irské banky umlčet do poskytování hypoték. No, až do roku 2008, kdy celá nemovitostní bublina praskla a mnoho „bláznivých“ investic skončilo jako přísloví albatros kolem krku. A dnes? Abych byl upřímný, nákup irského majetku jako rekreačního domu daleko od domova může být stále atraktivní. Ale všechno to jde na čísla.

Zde jsou základní fakta, které potřebujete vědět.

Kdo může koupit nemovitost?

Obecně řečeno, každý, kdo za to může zaplatit. Jak vlastnit majetek v Irsku nepřiznává žádná práva k pobytu, i ti, kteří jsou závislí na vízech, si mohou koupit. Zahraniční investoři jsou obecně vítáni.

Je možné si koupit irskou hypotéku koupit dům?

Teoreticky … ano. V praxi to šlo stejně jako Lehman Brothers zhruba ve stejnou dobu. Prakticky žádný bankéř a rozhodně žádný sub-prime věřitel bude dnes stump nahoru kupní cenu rekreačního domu. Je těžké dostat hypotéku na rezidenční nemovitost, pokud chcete být vlastníkem-obyvatelem.

Kde si mohu koupit nemovitost?

Vlastně v hospodě přes půllitr … pokud obě strany vědí, co dělají. Neexistují žádné zákony upravující správný proces nákupu a prodeje nemovitosti. Obvyklejší způsob je však prostřednictvím kanceláří realitního makléře. Budou prostředníkem mezi kupujícím a prodávajícím a usnadní prohlídky. Jeden zajímavý fakt: Realitní makléř vezme své poplatky z prodejní ceny, což bude prodávajícím řešit. Od kupujícího by neměly platit žádné platby (nakonec však za všechno zaplatíte).

Kde najdu realitní kanceláře?

V podstatě ve větším městě a samozřejmě na internetu. Hlavní rozdíl mezi jednotlivými agenty spočívá v tom, zda zobrazují „žádanou cenu“ (nikoli pevnou částku) nebo zda je musíte kontaktovat osobně. Vezměte prosím na vědomí, že stejný majetek může nabídnout několik realitních kanceláří, často s odlišnou poptávkovou cenou. Můžete najít slušný seznam realitních kanceláří na webových stránkách, jako je myhome.ie.

Pokud se cena ptá, která z nich je „skutečná“?

Všechny jsou, ale nejnižší by bylo nejrealističtější. Zůstaňte blízko toho, co s vaší nabídkou - vyšší nabídka bude s radostí přijata, ale mít stejný majetek na trhu s několika realitními agenty za různé ceny s sebou nese závan zoufalství.

Kdo udělám nabídku a co se stane?

Nabídku učiníte realitnímu makléři, který ji předá prodávajícímu, který ji poté přijme nebo odmítne. Akceptace může být převzata později („gazumping“ bývala docela populární, a to také dělá comeback), ale v našich štíhlejších časech je rychlý prodej pro prodejce často optimálním řešením.

Potřebuji právního zástupce?

Technicky ne, ale vždy byste měli využít služeb jednoho, abyste se ujistili, že je vše košer. Realitní makléř může doporučit místního právního zástupce, pokud si nebudete moci sami získat - dobrým výchozím bodem je Irská právnická společnost.

Jaké jsou náklady na koupi nemovitosti?

Kromě ceny samotné nemovitosti očekávejte, že zaplatíte za následující:

• Právní poplatky - Vzhledem k tomu, že neexistuje pevná sazba poplatků, advokáti mohou nabídnout poměrně konkurenční (nebo extortionate) sazby pro „zprostředkovatelské práce“ (zákonné poplatky spojené s nákupem nemovitosti), aby získali cenové nabídky. Poplatek může být paušální nebo procento z kupní ceny. Další náklady spojené s právní stranou zahrnují poplatky za katastrální území a právní vyhledávání.
• Poplatek za průzkum - Průzkum je nepovinný, ale doporučuje se při koupi ojetého domu. Náklady se mohou opět lišit, získat citace.
• Kolkovné - Očekávejte, že vyplažíte zhruba 3000 až 5 000 eur za právní poplatky, dalších 500 až 1 000 eur za inspektora a dvouprocentní poplatek.

Ty jsou všechny náklady, že?

Ne, oni nejsou … pro začátek, budete muset zaplatit roční daň z nemovitostí z vašeho rekreačního domu - a poplatky za vodu byly také zavedeny (i když mohou být vyřazeny znovu v blízké budoucnosti). Navíc mohou být poplatky spojené se septikem na pozemku. Alespoň budete muset zaplatit za pravidelné vyprazdňování septiku.

Pokud jde o pojištění - je to vaše riziko, rozhodnete se. Dovolte mi říci, že pokud si koupíte jeden z těch romantických doškových chalup, romantika bude létat z okna, jakmile se pokusíte získat proti tomu požární pojištění (těžké najít a drahé).

Pokud jde o údržbu - pokud se nacházíte ve vašem majetku po dlouhou dobu, zaplatí se za ně někdo, kdo jej zkontroluje, vzduch v místnostech občas zamezí zamrzlým trubkám a dalším nepříjemným překvapením. Cena za tuto službu „domácího sezení“ se liší …

Tak, bude můj rekreační dům platit sám?

To je až na čistou matematiku … říkají, že plánujete mít dvě prázdniny na dva až tři týdny každý rok. Při použití pronajatého vlastního stravovacího zařízení by se vám to vrátilo mezi 2000 až 4000 EUR ročně. Pojďme s vyšším číslem kvůli argumentaci.

Z těchto 4 000 eur odečtených 300 eur za běžné daně vám zbývá 3 700 eur. Odpočítat rozumnou částku 1 000 eur za údržbu a pojištění (pokud jste tak nakloněni) a dorazíte na 2 700 €. To je to, co vám ve srovnání s vlastními náklady bude stát vás ročně v kupní ceně.

Teď za předpokladu, že se vám podařilo získat rekreační dům za 75 000 eur, plus 5 000 eur poplatků a daní … a uvidíte, že musíte strávit třicet let prázdnin po dobu pěti týdnů, abyste se dostali na čistotu.

Pak znovu: Jakmile necháte přátele a rodinu zůstat, nebo dokonce pronajmout, náklady klesnou.