Albuquerque Sawmill Land Trust - Má Albuquerque Land Trust práci

Pozemky důvěry se objevily po celé zemi, s až 120 komunitními pozemkovými trusty ve Spojených státech. V Albuquerque, Sawmill komunita země důvěřovat (SCLT) v Sawmill sousedství drží vlastnictví 27 akrů země, která byla koupena městem Albuquerque.

Leží jižně od I-40 a severně od Starého Města, oblast je směs obytných, komerčních a průmyslových zón.

SCLT se ukázal jako důvěra, protože oblast čelila řadě výzev. Na vzestupu byly městské plíseň, opuštěné budovy a zločin. Ale s komunitním odhodláním se sousedé sešli, aby vyřešili problémy a oživili oblast, která je dlouho známá pro její zanedbávání.

Jak ale fungují pozemkové fondy? A má veřejný prospěch, když pronajatá skupina, jako je SCLT, předčí kus nemovitosti? Podívejte se, jak funguje jeden komunitní pozemkový fond.

Aktuální stav

Pozadí

Albuquerque se skládá z velkého počtu malých čtvrtí. Jeden z nejstarších z nich je v oblasti Sawmill². Severně od Starého města, okolí původně vyrostlo kolem železniční stanice a průmyslu, který přišel s tím. Kdysi tam byla prosperující pila, která dala sousedství jeho jméno.

V osmdesátých letech se věci začaly měnit. Staré Město, kdysi sousedství domů a malých obchodů, bylo nyní obchodním rájem. Hodnoty vlastností se zvyšovaly. Nedaleké čtvrti, kdysi známé pro své skromné ​​domy a skromné ​​hodnoty, by mohly být vedle změny.

V 90. letech minulého století čelila tato oblast řadě výzev:

• Nedaleká společnost Ponderosa Products Company chrlila piliny, takže lidé byli nemocní.
• 27 akrů volných pozemků bylo poseté prázdnými průmyslovými budovami, taženými tuláky a zločinem.
• Bezdomovecké tábory rostly podél zavlažovacích příkopů (tzv. Acequias), které již nebyly využívány pro zemědělství.
• Gentrifikace rostla v sousedních čtvrtích, jako je Staré Město. Místní obyvatelé však měli nízký příjem a daně rostly.

Klady

SCLT je soukromá, nezisková (501c3) společnost, která se zavázala vytvářet cenově dostupné bydlení pro obyvatele s nízkými příjmy. Jejich mistrovsky naplánovaná komunita se nazývá Arbolera de Vida, nebo Orchard of Life.

• Vytvořením pozemkové důvěry komunita efektivně vytvořila pákový efekt s městem pro země kolem nich. Občané se stali oprávněnými.
• Jakmile je tato oblast zničena, je nyní vzorem pro změnu. Když Sdružení sousedů Barelas chtěl vytvořit cenově dostupné výplň bydlení, obrátil se na SCLT pro radu.
• Kromě toho Wells Park sousedství asociace požádal SCLT o pomoc v magisterském plánování vlastního okolí. Longs oblast sužovaná nepřítomnými pronajímateli, sousedství Wells parku viděl vzestup v přestavbě malých domků oblasti.

• Sawmill Community Land Trust také poskytuje této oblasti mnoho potřebných pracovních míst. Hlavní plánování a komunitní angažovanost přinesly řadu plánů a architektů studentů z Univerzita Nového Mexika. SCLT má makléře, komunitní plánovače, koordinátora členství a administrativní pracovníky.
• A pro jednoho bývalého rezidenta zahájila SCLT politickou kariéru. Už dávno, když Max Ramirez začal poradní radu Sawmill, pracoval s mladou ženou jménem Debbie O'Malleyová. O'Malley zkrátila svou komunitu pořádající zuby SCLT a Arbolera de Vida. Nyní je městskou radní pro oblast dva, jejíž součástí je Arbolera de Vida.
  • Nevýhody
    • Přesto pro všechno dobro, které komunitní pozemní důvěra vytváří, existují nevýhody. Důvěra musí vždy zaručit, že se dopustí členů, ať už majitelů domů nebo členů komunity, kteří chtějí zajistit, aby se komunita zakořenila. Existují i ​​další úvahy:
      • Vlastnictví domu v Arbolera de Vida neopravňuje majitele k nemovitosti pod domem.
    • Komunitní pozemkové fondy těží nejvíce potřebným, a proto jsou uváděny na trh jako dostupné bydlení. Chcete-li vlastnit domov v komunitě, musíte se kvalifikovat jako nízký příjem.
    • Pozemek důvěra nezmizí, jakmile se prodá domov. Pokud se majitel domu přestěhuje do jiného domu, důvěra si ponechá odpovědnost za prázdný dům, dokud nebude nalezen jiný majitel. Vlastnictví společenství s sebou nese odpovědnost za komunitu.
    • Nákup nemovitosti může zavázat majiteli domu k životu. Hodnoty nemovitostí zůstávají nižší než norma pro okolní čtvrti. Pozemkové fondy nevytvářejí vzestupnou mobilitu.
    • Pozemky důvěry jsou řízeny deskami, které se skládají z mnoha členů komunity, aby zahrnovali majitele domů. Někdy desky nehlasují tak, jak by si to majitelé domů přáli, a vytvořit změnu, kterou majitelé domů nechtějí.
      • • Navzdory problémům a nevýhodám SCLT dohlížela na rostoucí komunitu. Hlavní projekt SCLT, Arbolera de Vida, nebo Orchard of Life, dokončil dvě ze tří fází. V současné době je ve fázi III.
        • Když bude dokončena komunita 27 akrů, bude zahrnovat bydlení, obchody, komunitní centrum, centrum seniorů a komunitní zahrady.
        • Fáze I Arbolera de Vida:
          • Všech 23 domácností je obsazeno vlastníkem.
        • Kanceláře SCLT jsou umístěny v jednom z těchto domů.
          • Poskytuje 67 cenově dostupných domů.
        • Sawmill Lofts, 60 obytných a pracovních prostorů, které byly dokončeny v roce 2006, byly rozšířeny. Lofts mají komunitní zaměření a centrum jeho velké budovy poskytuje prostor pro společenské akce.
        • Přinesl děti do procesu návrhu na nadcházející hřiště.
        • Začal dva akr park, který bude zahrnovat pěší a cyklistické stezky. Pro budoucí komunitní zahradu bude použita pracovní acequia (zavlažovací kanál).
      • Kde to stojíFáze II Arbolera de Vida:Nyní ve III. Etapě sousedství začalo vidět nějaké skutečné změny. Fáze I a II přinesly do této oblasti nové obydlí as nimi i nové sousedy a větší angažovanost komunity.
        • Vzhledem k tomu, že oblast zaznamenala mnoho změn k lepšímu, jedna vize zůstává konstantní. Sousedé stále mluví se sousedy a udržují okolní sousedství jako zainteresované strany. Sawmill Area Neighborhood Association5, která leží východně a na jih od Arbolery, má ruku ve všech rozhodnutích, přičemž jeden člen je neustále na palubě SCLT Boardu.
        • Společenství stále roste a prospívá.