Obsah:
Takže se stěhujete do Atlanty (viděli jste tento průvodce, jak žít na ulici, na předměstí?) A nejste si jisti, zda byste si měli pronajmout nebo koupit? Dobrou zprávou je, že jste si vybrali velmi cenově dostupné město - ve skutečnosti 100 nejlepších metropolí, Atlanta se řadí k 60. nejdražším metrem v zemi, pokud jde o nájemné a 45. nejlevnější metro v zemi, kdy přichází podle ceny Trulia. Kopat trochu hlouběji:
- Pro dvě ložnice doma, nájemné v Atlantě (střední je 1.250 dolarů za měsíc pro dvě ložnice) jsou pouze 600 dolarů za měsíc více než nejlevnější město (Wichita), ale téměř 2.500 dolarů měsíčně levnější než nejdražší město (San Francisco) ).
- Pro dvě ložnice doma, ceny v Atlantě (střední prodejní cena je $ 230,000 pro dva-ložnice) být $ 134,000 více než nejlevnější město (Detroit), ale téměř $ 830,000 levnější než nejdražší město (San Francisco).
Co je finančně lepší: Pronájem nebo nákup?
Zavolali jsme do realitního experta Ralpha McLaughlina, bytového ekonoma Trulia, aby nám pomohl s tímto. „Zda je lepší pronajmout nebo koupit, závisí nakonec na okolnostech každé domácnosti,“ vysvětluje McLaughlin, poznamenává faktory jako kolik peněz pro kupující, kteří mají zálohy, jejich úvěrový rating, daňovou skupinu a jak brzy se mohou pohybovat.
„Každá domácnost musí vzít v úvahu svou specifickou situaci - dokonce i malá změna okolností by mohla zlevnit pronájem,“ říká McLaughlin.
Jak dlouho zůstanete?
Kromě financí je jediným největším ukazatelem toho, zda je lepší pronajmout nebo koupit, jak dlouho plánujete zůstat v domácnosti. Jako takový, Zillow vypočítala rozbitý horizont pro různá sousedství přes Atlantu tím, že se dívá na kolik to stojí koupit dům, a pak jak hodně to by stálo k pronájmu to přesně stejný dům, s ohledem na náklady jako pojištění hypotéky, pomůcky, t a údržbu. Podívejte se na horizont prolomení některých nejoblíbenějších čtvrtí Atlanty:
- Metro Atlanta: 1 rok
- Downtown: .9 let
- Midtown: 1,1 roku
- Buckhead: 1,8 roku
- Dunwoody: 1,4 roku
- Roswell: 1,1 roku
Co to všechno znamená? Když se podíváme na celou Atlantu, je to jeden rok, což znamená, že pokud máte v plánu zůstat ve svém domě déle než jeden rok, je lepší si tento dům koupit než pronajmout. V Buckheadu budete muset zůstat déle, abyste zasáhli ten rozbitý horizont - v podstatě to znamená, že byste měli pronajmout v Buckheadu, pokud máte v plánu se vrátit za méně než dva roky.
Stejně tak můžete použít nástroj Trulia Rent & Buy k testování několika scénářů založených na finančních podmínkách. Předpokládejme, že vaše cílové měsíční nájemné je 1 250 dolarů (střední cena za pronájem ve dvou ložnicích v Atlantě) a vaše cílová cena domu je 230 000 USD (střední cena dvoupokojového domu na prodej v Atlantě). Předpokládejme také, že jste v 25% daňové třídě a vaše hypotéka je 3,8 procenta. Níže je uveden seznam různých časů pobytu v domě, aby bylo možné zjistit, které z nich je cenově dostupnější:
- 1 rok: Pronájem je o 58 procent levnější než nákup.
- 3 roky: Pronájem je o 14 procent levnější než nákup.
- 5 letNákup je o 9 procent levnější než nákup.
- 10 let: Nákup je o 27 procent levnější než nákup.
- 25 let: Nákup je o 36 procent levnější než nákup.
Na základě těchto čísel, pokud plánujete přestěhovat za tři roky nebo méně, budete lépe pronajímat, ale pokud plánujete zůstat v domě po dobu pěti nebo více let, je výhodnější koupit.
Výhody pronájmu oproti nákupu:
Život je především o kompromisech, zejména pokud jde o nemovitosti. Zatímco přínosy z pronájmu zahrnují více svobody (žádný závazek k hypotéce), relativně nízké transakční náklady (bez zálohy, provize, atd.) A celkově méně výdajů (včetně údržby, oprav a daní), jsou zde některé nevýhody, říká McLaughlin. Konkrétně, „v Atlantě je nákup levnější než pronájem.“
Navíc, když si koupíte svůj domov, dlouhodobě budujete bohatství, zejména pokud vaše domácí hodnota časem oceňuje, vysvětluje McLaughlin. Stejně tak majitelé domů dostávají různé daňové výhody (mohou odepsat úroky a pojištění hypoték) a mají větší kontrolu nad svým prostorem, protože mohou provádět změny bez svolení.
V konečném důsledku je nákup rizikem, ale ten, který může splácet velký čas. Zeptejte se lidí, kteří si koupili domy v Atlantě v roce 2011 a 2012, říká Josh Green, editor pro Curbed Atlanta. „Z Kirkwoodu do Inman Parku, do Midtownu do Brookhavenu, tito majitelé domů viděli desítky tisíc dolarů, ne-li stovky tisíc dolarů, ve vlastním kapitálu. Ale lidé, kteří si v sezoně 2005 až 2007 pořídili hazard na koupi domů a bytů, zpívali až donedávna mnohem smutnější píseň, když se konečně začaly objevovat hodnoty, než se objevily bubliny. “
