Co se děje s Houstonovým trhem bydlení 2016

Houstonian a prezident Marthy Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompsonová, odpovídá na naše otázky o tom, jaké trendy se dějí s trhem s bydlením v Houstonu v létě 2016.

Jaké trendy v oblasti nemovitostí vidíme v létě v Houstonu?

Vzhledem k tomu, lidé cestují tolik v létě, když kupující se dívají na vlastnosti, které hledají velmi pilně a doufejme, že bude jejich rozhodnutí o bydlení mnohem rychleji. Vědí také, že některé z městských částí se pohybují mnohem rychleji než jiné, a pokud se dívají do těchto oblastí, budou muset skočit do domovů, jakmile přijdou na prodej.

Jak se tyto trendy liší od minulého roku nebo předchozích let?

To se vždy děje v letních měsících. Nicméně s novými úvěrovými směrnicemi trvá ještě delší dobu, než se dostaneme k závěrečnému stolu.

Jaký trh byste řekl, že je toto léto? Kupující? Prodávajícího? Liší se podle okolí?

Je to VŽDY trh kupujících. Kupující stanovil prodejní ceny - ani prodejci ani agenti nestanovili ceny. Domov je jen to, co je kupující ochoten za to zaplatit. Dobrý agent navrhne cenovou nabídku pro domácnost na základě srovnatelných prodejů ve stejném sousedství a prodejci uvidí nejrychlejší prodej, pokud budou ceny svých domů podle těchto srovnatelných prodejů.

Jaké jsou čtvrti s největší aktivitou?

Je zde příliš mnoho na to, abychom se zde mohli zabývat. Od výšin k cypřiši, západním U až po Katy, Clear Lake až po The Woodlands - existuje spousta kupců, kteří hledají nejlepší domov, který mohou získat pro své rodiny právě teď.

Co hledají kupující?

Kupující hledají otevřené půdorysy, pěkné kuchyně a koupelny, prostor pro dvoře pro děti a psy, venkovní zábavní prostory, verandy (promenády na obrazovce jsou milované právě teď), hezké terénní úpravy (obrubníkové odvolání), neutrální barvy - chtějí doma, že může chodit se svými věcmi a začít žít.

Jaké druhy domů se prodávají nejrychleji?

Domy střední třídy. Jedná se o domy v rozsahu 300.000 dolarů až 750.000 dolarů.

Jaké faktory v současné době ovlivňují trh s bydlením?

Energetický sektor samozřejmě, ale stále přidáváme pracovní místa - prostě ne tak rychle jako v roce 2014. Také je to rok voleb. Historicky bude trh před volbami vykazovat určitý odpor. Poté, co volby skončí, bez ohledu na to, která strana vyhraje, trh se začne třást a začít se pohybovat vpřed.

Pro zájemce o koupi / prodej domů v létě, jaké jsou tři věci, o kterých by si měli být vědomi?

1. Trvá déle, než se vlastnosti zavřou s novými pokyny pro půjčování (obvykle 60 dní).
2. Jakýkoli kupující by měl pokračovat a promluvit si s věřitelem a získat předběžnou kvalifikaci - nic víc neublíží, než se podívat na dům, který si můžete dovolit, a pak zjistit, že to nemůžete.
3. Všichni kupující by si měli promluvit se svým pojišťovacím agentem a zjistit pokyny, požadavky, omezení a náklady na získání povodňového pojištění.

Cokoliv jiného si myslíte, že by bylo důležité sdílet s čtenáři zájem o trhu s nemovitostmi Houston?

Houston bude mít vždy silný realitní trh. Neexistuje žádný důvod, proč si nekupovat právě teď, pokud o tom přemýšlíte. Máme zásoby a máme tu správnou pracovní klima - je to ideální čas na nákup ve větší oblasti Houstonu. S takovými rozmanitými čtvrtěmi a krajinami má Houston něco pro každého kupujícího. Máme majetek s vodou, domy s doky, zalesněný majetek, majetek nakrytý krásnými starými stromy; dělení muzeí, zdravotnické středisko; domy v blízkosti umění a podnikání Downtown; venkovský majetek s výměrou; výškové budovy s výhledem na oblohu; terasy; městské domy; Houston má všechno.