Co je sdružení vlastníků domů (HOA)?

Sdružení vlastníků domů nebo HOAs jsou formální právnické osoby vytvořené pro udržování společných prostor; mají pravomoc vymáhat omezení skutků. Většina kondominium a vývoj městského domu, a mnoho novějších jedno-rodinné pododdělení, mít HOAs, který být obvykle vytvořen když vývoj je stavěn. Paktům, podmínkám a omezením (CC & R) se vydává každému majiteli domu a jsou stanoveny HOA, aby se zajistilo, že jsou dodržovány, aby byla zachována kvalita a hodnota dotčených nemovitostí.

Rysy asociace vlastníků domu

• Členství je povinné pro všechny majitele nemovitostí v rámci vývoje
• Členům se obvykle účtují povinné poplatky
• Sdružení vlastníků domů mají pravomoc přijímat a prosazovat normy údržby a designu kromě těch, které stanoví nařízení města
• Sdružení vlastníků domů jsou společnosti s formálními předpisy - obvykle existuje správní rada, která najímá správcovskou společnost, která by se zabývala otázkami údržby a vymáhání.
• Mnoho sdružení vlastníků domů vydává informační bulletin

Podle Institutu komunitních asociací:

• Odhaduje se, že 50 milionů Američanů žije v komunitách řízených asociacemi. Někteří 1.25 milión lidí slouží v radách asociace společenství, s dalším 300,000-plus sloužit jako členové výboru.
• Každoročně se tvoří přibližně 6 000 až 8 000 nových komunitních asociací. To zahrnuje kondominia, družstva a plánovaná společenství. Odhaduje se, že více než čtyři z pěti bytů začínají během posledních 5-8 let jako součást společenství řízeného sdružením.
• Odhadovaná hodnota nemovitostí v domácnostech ve všech komunitních sdruženích činí přibližně 2 biliony dolarů, což je přibližně 15% hodnoty všech rezidenčních nemovitostí v USA.

• Odhadované roční provozní výnosy pro sdružení komunit v USA činí 30 až 35 miliard USD.

V oblasti Phoenixu je každá komunita poněkud odlišná. Zjistíte, že je společné pro Sdružení vlastníků domů, aby zvládlo všechny nebo některé z následujících:

• Zavést a vybírat poplatky za údržbu potřebné pro provoz v sousedství
• Udržujte komunitní terénní úpravy
• Udržujte rekreační zařízení
• Zajistěte prostor pro akce nebo sousedské funkce.
• Zajistěte bezpečnost
• Zajistěte údržbu ulic
• Vynucovat právní omezení, mimo jiné mimo jiné údržbu domu v exteriéru, komerční využití nemovitostí, kontrolu odpadků a plíseň.

Další omezení, která mohou být vynucena HOA: parkování na ulici, schvalování terénních úprav nebo typy zařízení, otevírání garážových vrat, omezení plotů, omezení bazénů, stavba basketbalových obručí nebo stromových domů, skladování lodí a RV, počet zvířata, věkové požadavky obyvatel. Může být více.
Pokud chcete zahájit diskusi na kontroverzní téma, začněte mluvit o sdruženích vlastníků domů. Jste povinni najít lidi, kteří je oceňují, lidi, kteří je pohrdají, a lidi, kteří jsou někde uprostřed.

Ti, kteří mají rádi sdružení vlastníků domů říkají, že chrání hodnotu svých domovů a čtvrtí. Dělají to tím, že udržují oblast vypadající přitažlivou a ujišťují se, že nikdo nedělá nic divokého, jako je malování jejich domu zlatým a růžovým, parkování nákladního automobilu na 18 kolech na předním trávníku, zanechání demontovaných vozidel na ulici nebo provozování blešího trhu na příjezdové cestě. Odpůrci HOA poukazují na nadměrné a bezohledné desky HOA, zvýšení poplatků, které nemohou být odmítnuty, a pravidla, která jsou příliš restriktivní, od jakých druhů keřů až po rostliny, umístění šňůry na prádlo, aby se zabránilo zobrazení americké vlajky. .

Organizace Anti-HOA se domnívají, že HOA jsou soukromé vlády, které si stanovily nad zákon.
Nezáleží na tom, zda žít ve vývoji řízeném CC & R a HOA. Budoucí kupci by měli:

• Přečtěte si všechny CC & R zaznamenané proti domovu a ujistěte se, že mohou žít s podmínkami a omezeními obsaženými v dokumentu před uzavřením úschovy.
• Zjistěte, jaké jsou současné poplatky. Jakmile si koupíte dům, nemůžete odmítnout platit poplatky. Pokud tak učiníte, mohli byste být vyhoštěni a váš domov by mohl být prodán za účelem likvidace dluhu. HOA poplatky se mohou pohybovat od 20 dolarů za měsíc do stovek měsíčně, v závislosti na majetku a vybavení, které poskytuje komunita.
• Zjistěte, jak často byly poplatky zvýšeny během historie HOA. Budete schopni odolat budoucím nárůstům nebo budete muset přesunout? Zjistěte, zda má HOA hotovostní rezervy.

• Určete, zda existují termíny pro představenstvo a zda se členové představenstva zúčastnili školení o účinném řízení HOA
• Určete, zda existuje soudní spor týkající se HOA

Vedl jsem Anketu

Během několika let jsem se ptal čtenářů About.com, co si mysleli o HOAs. Dostal jsem tisíce odpovědí. Přesně 50% respondentů se domnívá, že by měla být vyloučena sdružení vlastníků domů. Asi 15% respondentů se domnívá, že HOAs odvádějí dobrou práci a asi 7% si myslí, že jsou nutným zlem. 13% respondentů uvedlo, že byli osobně obtěžováni jejich HOA.

Rozhodněte se pro sebe o HOAs

Skupiny organizované chránit práva vlastníka domu a / nebo protichůdný k HOAs
Občané pro ústavní samosprávu

Pro-HOA skupiny
Institut komunitních asociací (CAI)

Americká vlajka v Arizoně
Arizona HOAs a americká vlajka

Promluvte si s ostatními odborníky HOA
HOA diskusní fórum pro členy představenstva HOA, členy výboru, dobrovolníky a profesionály HOA