Jak vypočítat daň z nemovitosti ve Phoenixu, Arizona

Majitelé domů v Arizoně platí daň z nemovitosti z vyčíslené hodnoty zdanitelného majetku ve státě s průměrnou sazbou 0,845%, což je výrazně pod celostátním průměrem 1,211%. Množství majetkové daně platné pro každou parcelu vlastnictví se rovná součtu státu, kraje, obecní, školy a speciálních okresních sazeb, které se liší od města k městu a od kraje k kraji.

Vyhodnocená hodnota vs. tržní hodnota

Mnozí vlastníci majetku a byznysů v Arizoně omylem vypočítali očekávanou daň jako přímou 10% hodnoty, protože si mysleli, že dluží 35 000 dolarů ročně na daních z domu ve výši 350 000 dolarů. Ve skutečnosti, Arizona majetkové daně z vlastníků-obsazené rezidence jsou vybírány na základě omezená hodnota vlastnosti (LPV) nebo hodnoty. Neplatíte své daně z nemovitostí na základě plné výše peněžní hodnota (FCV) nebo tržní hodnotu vašeho majetku. V Maricopa kraji, kde Phoenix a Scottsdale je lokalizován, poměr stanovení pro vlastníka-obsazená obytná nemovitost je 10 procenta.

LPV je obvykle menší než FCV a podle zákona nikdy nemůže být vyšší. Takže, pokud je váš domov LPV je stanovena na 200.000 dolarů, budete platit daň z nemovitostí na základě odhadované hodnoty 20.000 dolarů. Zákon z roku 2012 také omezuje nárůst LPV na 5% nebo méně z roku na rok, což znamená, že daně z nemovitostí ne vždy drží krok s rostoucími hodnotami nemovitostí.

Arizonská daň z nemovitostí

Města, školy, vodní čtvrti, komunitní vysoké školy a emise dluhopisů přispívají ke stanovení vaší konkrétní daňové sazby. Průměrná sazba daně z domů v Arizoně před osvobozením a slevami se obvykle pohybuje mezi $ 12 a $ 13 za $ 100 odhadované hodnoty (2016). Z toho plyne, že pokud je vaše LPV vašeho domova ve Phoenixu stanoveno na 200 000 USD, s vyhodnocenou hodnotou 20 000 USD a vaše majetkové daně byly přesně 13 USD za 100 dolarů hodnocené hodnoty, zaplatíte 2 600 USD ročně v dani z nemovitostí.

Mějte na paměti, že předpoklad 13% odhadované hodnoty byl pouze pro účely. Skutečná daňová sazba může být v každém jednotlivém roce vyšší nebo nižší. To může také se lišit od města k městu uvnitř Maricopa kraje a smět být různý tam než v jiných Arizona krajích.

Primární daňové sazby financují vládní subjekty, zatímco sekundární daňové sazby financují speciální okresy a emise dluhopisů. U domovů obývaných vlastníkem nesmí celková sazba primární daně překročit 1% omezené hodnoty nemovitosti. Stát účinně poskytuje daňovou úlevu vlastníkům nemovitostí, které překračují tento práh, čímž se sníží daň ze školního okresu pro domácnost, aby se kompenzoval, a pak rozdíl pokrývá. Domy s jinými obyvateli, než je vlastník, například nájemní nemovitosti nebo nemovitosti držené jako dovolená nebo druhé domy, nemají nárok na toto snížení.

Vyhodnocená hodnota

Hodnotenou hodnotu pro domov v Maricopa County můžete najít na internetových stránkách hodnotitele Maricopa County.

Plná peněžní hodnota, počet, který hodnotitel použije k určení odhadované hodnoty, málokdy dosahuje tržní ceny. To může odrážet načasování realitního trhu, na kterém jsou hodnoty založeny nebo zaokrouhlovány úřadem hodnotitele (a vždy ve vašem prospěch). Pokud používáte aktuální tržní cenu svého domova jako odhad, vaše majetková daň z Arizony bude pravděpodobně nižší, když skutečně dostanete svůj účet.

Hodnotitel každoročně zasílá aktualizované posouzení hodnoty domu, které určuje vaši daň z nemovitostí. Kancelář hodnotitele používá kombinaci informací, včetně předchozích prodejů v sousedství, vzdálenosti od hlavních křižovatek nebo oblastí zonálně odlišných, topografie, zobrazení, obývatelných čtvercových záběrů, velikosti šarže a komponentů a dalších. Počítač analyzuje shromážděné informace, aby zjistil vaše ocenění. Nesouhlasíte-li s informacemi, které obdržíte od hodnotitele, můžete se odvolat do 60 dnů ode dne, kdy hodnotitel zaslal oznámení.

Ale dejte si pozor na podvody, které vás žádají, abyste zaplatili poplatek za snížení daní z nemovitostí nebo podali odvolání.

Kolekce daně z nemovitostí

Pokladník Maricopa County zasílá pololetní účet majiteli domu nebo straně určené majitelem (např. Hypoteční společnost, pokud máte měsíční provizi za daň z nemovitostí v Arizoně). Pamatujte si, že hodnotitel určuje hodnotu nemovitosti a pokladník vám účtuje za vaše majetkové daně v Arizoně.

_{Zde uvedené daňové sazby a pravidla slouží pouze pro informaci a mohou být změněny bez předchozího upozornění. Obraťte se prosím na svého daňového poradce s konkrétními otázkami týkajícími se daní z nemovitostí.}