New York City Real Estate: Condos vs. Co-Ops

Jste unavení z placení nájemného a jste připraveni koupit si vlastní byt? Další informace o rozdílech mezi byty a byty v New Yorku a rozhodnout, který z nich je pro vás to pravé.

Co je co-op?

V New Yorku, asi 85 procent všech bytů k dispozici ke koupi (a téměř 100 procent předválečných bytů) jsou v kooperativní, nebo "co-op," budovy.

Když si koupíte co-op, nemáte ve skutečnosti svůj byt. Místo toho vlastníte akcie družstva, které vlastní budovu. Čím větší je váš byt, tím více akcií vlastníte. Měsíční poplatky za údržbu pokrývají stavební výdaje včetně tepla, teplé vody, pojištění, platů zaměstnanců a daní z nemovitostí

Výhody nákupu koopt

• Co-ops jsou obecně levnější než srovnatelné bytové byty.
• Některé z vašich měsíčních udržovacích poplatků jsou daňově uznatelné.

Nevýhody nákupu koopt

• Všichni potenciální kupci musí být schváleni představenstvem družstva. Proces schvalování rady je často časově náročný a přísný - vyžaduje si rozsáhlé informace o financích, zaměstnanosti a osobním zázemí.
• Měsíční poplatky za údržbu pro družstva jsou mnohem vyšší než u kondomů. Je to proto, že měsíční poplatek zahrnuje část podkladové hypotéky na budovu.
• Mnohé co-op desky omezují výši kupní ceny, kterou lze financovat, a vyžadují vyšší zálohy, než je obvykle požadováno pro byty.

• Je těžší sub-pronájem co-op. Každá kooperační budova má svá vlastní pravidla, ale mnoho omezení nebo zákazu subletování.

Co je to kondominium?

Kondominia jsou stále populárnější v New Yorku jako nové obytné budovy jsou postaveny. Na rozdíl od co-ops, bytové byty jsou "skutečné" vlastnosti. Koupě bytu je velmi podobné koupi domu. Každá jednotka má vlastní listinu a vlastní daňový doklad. Condos nabízejí větší flexibilitu, ale často jsou vyšší než srovnatelné apartmány typu co-op.

Výhody koupě bytu

• Ve většině případů mohou kupující financovat větší část kupní ceny (až 90%) a méně peněz.
• Nemusíte se zabývat schvalováním rady.
• Apartmány Condo lze volně pronajímat, což vám dává větší flexibilitu.
• Měsíční poplatky za údržbu bytů jsou mnohem nižší než u družstev.

Nevýhody nákupu bytu

• Condos jsou obecně dražší než srovnatelné apartmány.
• Měsíční platby výživného nejsou daňově uznatelné.
• V realitním trhu v New Yorku je k dispozici méně bytů, což omezuje možnosti.