Montrealské zákony o právech pronajímatelů na nájemné

Montrealští pronajímatelé mohou teoreticky zvýšit nájemné jakoukoli částkou, kterou si přejí. Ale není to tak jednoduché. Nezapomeňte, nájemníci v Montrealu mají práva. Quebec pronajímá palubu Régie du logement dohlíží na to.

Pravidla o zvýšení nájemného v Montrealu

Pronajímatelé mohou zvýšit nájemné o jakoukoliv částku, kterou si vyberou, ale nájemce musí být s tímto navýšením v plné shodě. Nájemníci v Montrealu nemohou být vyhoštěni za odmítnutí zvýšení nájemného, ​​ale aby mohli využívat této ochrany, musí nájemci dodržovat nájemní smlouvu a nadále platit nájemné včas bez ohledu na nesouhlas s pronajímateli.

Aby se minimalizovalo pronajímatel-nájemce spory a tribunal slyšení, které vyžadují Quebec pronájem rady pozornost, Régie du logement stanoví každoročně pokyny pro zvýšení nájemného pod rouškou pomoci pronajímatelům a nájemcům přijít na spravedlivou dohodu bez formálního zásahu z Régie.

Régie upravuje každoročně v lednu doporučení týkající se nájemného a spoléhá se na tři hlavní faktory pro stanovení pokynů pro zvýšení spravedlivého nájemného.

• Provozní náklady: jak vytápění má vliv, stejně jako to, zda jsou náklady na vytápění zahrnuty v nájemném.
• Daň z nemovitostí: pokud obecní a školní daně vzrostly pro pronajímatele, pak je to jen spravedlivé, že nájemci nesou také břemeno.
• Renovace nebo větší opravy: případné modernizace a náklady na opravy vzniklé pronajímatelům mohou být zohledněny v nárůstu nájemného.

Régie poskytuje na svých webových stránkách kalkulační mřížku, která pomáhá pronajímatelům a nájemcům určit přesné a spravedlivé zvýšení faktorů výše uvedených proměnných, jakož i jedinečných vlastností a situace každého obydlí. Pro urychlení procesu nabízí společnost Régie také pokyny k odhadu, zda rychle plánované zvýšení nájemného je v rámci stanovených směrnic.

Pokyny pro zvýšení nájmu za rok 2017

Všimněte si, že následující procenta jsou pouze odhady a liší se od toho, jaká procenta jsou použita ve formální výpočetní mřížce. Tyto odhady jsou zkratkou, zkrácenou strategií pro výpočet toho, zda pronajímatel navrhuje spravedlivé navýšení, protože nájemce by vyžadoval přístup k účtům a příjmům pronajímatele, aby použil přesnou výpočetní mřížku.

Někteří pronajímatelé odmítají žádosti o společné sezení a použití výpočetní tabulky s příjmy v ruce, a proto je užitečný následující procentní podíl při určování, zda by nájemce měl kontaktovat Régie du logement, aby požádal o zásah a vypočítal zvýšení nájemného jménem pronajímatele. sám.

Následující odhady nájemného v Quebecu platí od 1. dubna 2017 do 1. dubna 2018.

• 0,6% v nevyhřívaných bytech (0,4% v roce 2016, 0,6% v roce 2015, 0,6% v roce 2014, 0,8% v roce 2013, 0,6% v roce 2012, 0,5% v roce 2011, 0,8% v roce 2010, 0,6% v roce 2009, 0,7% v roce 2009, 0,7% v roce 2008)
• 0,1% pro plynové topení zahrnuto do nájemného (v roce 2016 to bylo 0,2%, v roce 2015 1,8%, v roce 2014 1,1%, v roce 2013 1,1%, v roce 2012 0%, v roce 2011 0,6%, v roce 2010 -0,5%, v roce 2010 1,8%). v roce 2009, 0,5% v roce 2008)
• 0,6% na elektrické topení zahrnuto do nájemného (v roce 2016 to bylo 0,7%, v roce 2015 1,0%, v roce 2014 1,1%, v roce 2013 1,1%, v roce 2012 0,7%, v roce 2011 0,6%, v roce 2010 1,0%, v roce 2009 0,8%). , 0,8% v roce 2008)

• -2,0% na vytápění ropou zahrnuto do nájemného (v roce 2016 činilo -4,2%, v roce 2015 1,4%, v roce 2014 0,6%, v roce 2013 0,6%, v roce 2012 3,6%, v roce 2011 2,7%, v roce 2010 -7,9%, v roce 2010 to bylo 5,1%, v roce 2010 to bylo 2,7%, v roce 2010 to bylo 2,7%, v roce 2010 to bylo 2,7%, v roce 2010 to bylo 2,7%, v roce 2010 to bylo 2,7%) % v roce 2009, 1,3% v roce 2008)

Proto nájemce, který zaplatil 700 dolarů nájemného s elektrickým vytápěním zahrnuty v roce 2016 mohl vidět, že zvýšení na 704,20 dolarů v roce 2017.

30.ledna 2017 AKTUALIZACE: Régie vynechala odhady pro rok 2017, na které protestují bytoví aktivisté, protože bez nich je pro nájemce nemožné, aby si uvědomil, zda je zvýšení nájemného spravedlivé, pokud jejich pronajímatel odmítne transparentně sdílet své náklady a výdaje. s nájemcem dokončit výpočetní mřížku. Zda se Régie du logement opírá o své rozhodnutí zadržet odhady v letošním roce, zbývá ještě vidět.

9. února 2017: Régie změnila názor, údajně z části kvůli nájemcům práva odporu, a pokračoval v publikování odhadů nájemného.

Významné opravy a zlepšení v roce 2017

Renovace a opravy jsou v roce 2017 činěny 2,4% (v roce 2016 to bylo 2,5%, v roce 2015 2,9%, v roce 2014 2,6%, v roce 2012 2,9%, v roce 2011 3,0%, v roce 2010 2,9%, v roce 2009 4,0%, v roce 2009 4,3%). v roce 2008).

Řekněme, že pronajímatel strávil v uplynulém roce 2.000 dolarů, konkrétně renovaci vašeho obydlí, potom pronajímatel má právo požadovat 2,4% těchto nákladů, přičemž toto číslo vydělí dvanácti měsíci. Výše uvedený pronajímatel tak může k základnímu nájemnému připočítat provozní náklady, celkovou renovaci budov a zvýšení daně z nemovitostí a škol přidat 4 měsíční příplatky ve výši 4 000 USD.

Daň z nemovitostí za rok 2017

Zjistěte, zda se daně z nemovitostí zvýšily ve vaší oblasti voláním (514) 872-2305 *, abyste zkontrolovali zvýšení obecních daní a (514) 384-5034 pro školní daně. Je to ve vašem nejlepším zájmu vědět, protože zvýšení daní by mohlo vést pronajímatele ke sdílení dodatečných nákladů s nájemci.

Co dělat, pokud je zvýšení nájemného příliš vysoké

Pokud je navrhované zvýšení nájemného podstatně vyšší než výše uvedené pokyny naznačují, že by mělo být, a váš pronajímatel odmítne s vámi sednout a transparentně sdílet své příjmy a vypočítat své výdaje pomocí oficiální výpočetní mřížky, aby ukázal, jak přišli s navrhovaným zvýšením. , pak možná budete chtít zvážit napadení zvýšení nájemného tím, že jej zpochybníte, což ponechá Régie du logement v rukou rozhodnout, jaké zvýšení by mělo být na místě pronajímatele.

* Toto číslo již není v provozu. Obyvatelům se doporučuje místo 311 zavolat.