Co prodávající musí zveřejnit v Arizoně

Prodejci nemovitostí v Arizoně jsou ze zákona povinni zveřejnit všechny důležité skutečnosti o majetku, který prodávají. Zde je několik základních informací o zveřejnění v Arizoně z pohledu kupujícího i prodejce.

Co musíte zveřejnit kupujícím komerčních nemovitostí

Při prodeji komerční nemovitosti je k dispozici formulář pro zveřejnění. Existují otázky týkající se problematiky zón, parkování, značení, pronájmu, smluv, bezpečnostního osvětlení a termitů.

Co musíte zveřejnit kupujícím země

Při prodeji volných pozemků zahrnují informace, které musí být zveřejněny, pozemkové průzkumy, inženýrské sítě, práva na vodu, otázky půdy a současné a minulé využití půdy.

Většina čtenářů zde má pravděpodobně největší zájem o zveřejňování informací o rezidenčních nemovitostech, nebo jinými slovy zveřejňování informací o prodeji domů.

Co musíte zveřejnit kupujícím rezidenčních nemovitostí

Arizonská asociace realitních kanceláří ("AAR") vytvořila informační formulář, který má pomoci prodávajícímu splnit jejich zákonné povinnosti a informovat kupujícího o konkrétní nemovitosti. Tento šestistránkový formulář se nazývá prohlášení o zpřístupnění majetku rezidentního prodejce, také známé jako SPDS. Realitních kanceláří obvykle neříkají tyto iniciály - říkají to jako slovo, "spuds".

SPDS je rozdělen do šesti částí:

1. Vlastnictví a vlastnictví
2. Stavební a bezpečnostní informace
3. Utility
4. Informace o životním prostředí
5. Kanalizace / čištění odpadních vod
6. Ostatní podmínky a faktory

Konkrétně řeší netěsnosti střech a instalatérství, termity, elektrické problémy, problémy s bazénem nebo lázněmi, problémy s hlukem a oblíbený škorpion. Je-li kupní smlouva AAR používána, musí prodávající rovněž poskytnout kupujícímu kopii zprávy, v níž je uvedena pětiletá historie pohledávek z pojištění, které byly podány, nebo na dobu, kterou prodávající vlastnil. Tato sestava je běžně označována jako sestava CLUE nebo zpráva Komplexní ztráta upisování.

Pokud byl dům postaven před rokem 1978, musí prodávající rovněž sdělit potenciálnímu kupujícímu veškeré informace týkající se nátěrových hmot na bázi olova. To zahrnuje veškeré zprávy nebo inspekce, které byly provedeny. Realitní makléř by měl kupujícímu poskytnout brožuru „Chraňte svou rodinu před olovem ve svém domově“.

Prohlášení o zpřístupnění se vyžaduje v případě, že se nemovitost nachází v neregistrovaném území kraje, přičemž se převádí pět nebo méně pozemků.

Vzorové formuláře pro tyto transakce lze nalézt na internetových stránkách AAR online.

Co nemusíte zpřístupnit potenciálnímu kupujícímu

Je důležité poznamenat, co není vyžadováno Arizonským zákonem, který má být zveřejněn. Existují tři hlavní položky. V Arizoně

• Nejste povinni říci kupujícímu, že domov je místem přirozené smrti, sebevraždy, vraždy nebo jiného zločinu klasifikovaného jako zločin.
• nejste povinni sdělit kupujícímu, že domov je vlastněn nebo obsazen někým, kdo je vystaven HIV, nebo je diagnostikován AIDS nebo jakákoli jiná choroba, o které není známo, že by byla přenášena běžným obsazením.
• nejste povinni sdělit kupujícímu, že dům se nachází v oblasti sexuálního delikventa.

Pokud se budete muset zeptat sami sebe: "Měla bych zveřejnit _____?" odpověď je ano. V případě pochybností - zveřejněte.

Slovo rady kupujícím o zveřejnění

Všechny formuláře a prohlášení a zprávy, které můžete obdržet v době trvání smlouvy, nejsou náhradou za různé inspekce, které byste měli provést renomovanou inspekční společností, na majetku, který uvažujete o nákupu.

Rovněž si uvědomte, že výše uvedené formy zveřejnění nemusí být vyžadovány pro všechny transakce s rezidenčními nemovitostmi. Například, protože SPDS není vyžadováno pro domy vlastněné věřiteli (zabavení). Existují i ​​jiné situace, kdy může být upuštěno od SPDS. V každém případě je stále dobré podívat se na prázdný formulář, abyste mohli provádět příslušné kontroly, které budou řešit vaše obavy.

Veškeré zde uvedené formuláře a pravidla pro zveřejnění se mohou změnit bez předchozího upozornění.