Obsah:
Závěrečné náklady jsou hlavním faktorem při zvažování nákupu v Miami nebo na jižní Floridě. Nedávná studie BankRate.com ukázala, že Miami má čtvrté nejvyšší náklady na uzavření všech trhů s nemovitostmi v zemi, v průměru v roce 2017 dosáhlo 3 306 USD.
Náklady na uzavření
Jaké náklady na uzavření můžete očekávat při nákupu domu v Miami? Podívejme se na jednotlivé komponenty:
- Dokumentární známky (doklady) na listiněNavzdory jejich nevinně znějícímu jménu jsou razítka doc jedním z nejdražších nákladů na uzavření, se kterými se setkáte. Hodnotí se v okamžiku záznamu vašeho převodu a činí 0,60 USD za 100 dolarů z domácí ceny. Všimněte si, že tato sazba platí pouze pro okres Miami-Dade. Všechny ostatní okresy Florida účtují sazbu 0,70 USD za 100 dolarů.
- Dokumentární známky (doklady) na hypotéku: Budete také muset zaplatit doc razítka k záznamu hypotéky na váš domov. Hypotéka doc razítka běžet $ 0,35 za 100 dolarů z částky půjčených peněz.
- Nehmotná daň z hypotéky: Váš kraj bude také hodnotit vás 0,20 dolarů za 100 dolarů nehmotné daně z částky vypůjčené prostřednictvím hypotéky
- Evidenční poplatky: Krajský hodnotitel vám bude účtovat za každou stránku dokumentů, které zaznamenáváte jako součást vašeho domácího nákupu, ve výši $ 10 za první stránku a 8,50 USD za každou další stránku. Očekávat, že soubor mezi 10 a 15 stran v rámci domácího nákupu.
- Název pojištění: Název pojištění chrání vás před chybami v procesu titulu, který může ohrozit vaše vlastnická práva v budoucnosti. Název pojištění na Floridě funguje na stupňovité struktuře sazeb na základě kupní ceny vašeho domova. Ceny jsou hodnoceny na 1 000 USD hodnoty vašeho domova podle následujícího plánu:
- První $ 100,000: $ 5.57 za $ 1,000
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 za $ 1,000
- $ 1-5 milión: $ 2.50 za $ 1,000
- $ 5- $ 10 Million: 2,25 USD za 1000 dolarů
- Více než 10 milionů dolarů: 2,00 USD za 1000 dolarů
Všechny ostatní náklady na uzavření (např. Servisní poplatky, poplatky za inspekci a administrativní poplatky) jsou uváženy a mohou být sjednány se svým věřitelem.
Příklad
Předpokládejme, že si koupíte $ 200,000 domov v Miami-Dade County s hypotékou $ 180,000. Vaše celkové náklady na uzavření účtu by činily 3 504 USD s následujícími komponentami:
- Známky Dokument Známky: 1.200 dolarů
- Hypotéka Doc Známky: $ 700
- Hypoteční nehmotná daň: 400 USD
- Poplatky za nahrávání (za 15 stran): $ 129
- Pojištění titulů: $ 1.075
To jsou základní složky nákladů na uzavření Miami.
