Otevření postele a snídaně je často problémem v mnoha oblastech.
Mnoho lůžek a snídaní je otevřeno v soukromých domech, a protože mnoho komunit má územní předpisy, které upravují používání soukromého vlastnictví, začínající hospodáři potřebují prozkoumat, zda současné zónování umožňuje tento typ podnikání. Nedodržení místních územních zákonů může vést k pokutám a dalším právním komplikacím. Některé postele a snídaně otevřely pouze místní samosprávy.
Aspiring hospodyníci by měli nastolit otázku územního plánování první, než půjdou dále. Pokud je problém, můžete mít celou řadu možností, jak sledovat, ale měli byste zjistit, než investovat zbytečný čas a peníze.
Územní uspořádání
Územní zákony a předpisy jsou obecně uzákoněny lokálně a řídí užívání soukromého vlastnictví, i když ne všechny komunity přijaly územní předpisy. Územní členění zahrnuje rozdělení komunity do různých okresů, jako jsou oblasti pro zemědělské, obytné, komerční, průmyslové a veřejné využití. Územní mapa by měla být k dispozici na místním obecním úřadě.
V závislosti na tom, kde se nachází váš potenciální B & B majetku, může být nezbytné diskutovat o územních záležitostech s městskými, obecními a / nebo krajskými úředníky. (To by mohlo pomoci konzultovat místní právník, který se zabývá otázkami územního plánování jako první.) Pokud byla přijata pravidla o územním plánování, musí být provedeno přezkoumání zákona, aby se určilo, zda je povoleno založení B & B.
Zónový zákon by měl popisovat postupy potřebné k žádosti o změnu v užívání (z domova na B & B). V těch případech, kdy je B & B povoleným použitím, se obvykle vyžaduje jen velmi málo na změnu, která je jiná než žádost o územní rozhodnutí.
Územní inspektoři obvykle schvalují změny v používání, které jsou v souladu s územními zákony. Pokud je žádost zamítnuta, může se majitel odvolat k odvolacímu senátu. V některých případech, pokud je odvolání odmítnuto, je alternativou podat žádost o změnu.
V některých komunitách, zonální zákon má ustanovení pro “podmíněné použití povolí.” T Žádosti o povolení k podmíněnému použití jdou přímo od majitele domu do odvolacího senátu.
Každé povolení k podmíněnému použití je posuzováno individuálně. Zónový zákon obvykle obsahuje jak obecné, tak specifické normy pro podmíněná použití. Schválení B & B jako podmíněné použití pak znamená, že musí splňovat obecné a specifické normy.
V případech odvolání, rozptylu a / nebo podmíněného použití stanoví územní zákon postupy, které se obvykle používají, včetně podání přihlášky, harmonogramu veřejného slyšení, řádného oznámení o jednání, konání slyšení a provedení rozhodnutí. Není neobvyklé, že proces trvá až tři měsíce nebo i déle. Odvolání proti rozhodnutí odvolacího senátu musí být podáno k Soudnímu dvoru.
Kromě odvolání, rozptylu a / nebo podmíněného použití je jediným zdrojem změn územního členění změna zákona. Území není tuhé; měla by být pravidelně aktualizována. To však neznamená, že právě proto, že chcete otevřít B & B, zákony by měly být změněny. Každý, kdo přemýšlí o ubytování se snídaní v komunitě, kde to není povoleno zónováním, by si měl uvědomit, že změna zákonů o územním plánování je velmi dlouhý proces, pokud je to vůbec možné.
Hlavním problémem, který je dnes spojován se získáním souhlasu se snídaní v mnoha komunitách, je místní územní zákon. Protože mnoho z těchto zákonů byl psán předtím B & Bs stal se populární ve Spojených státech, mnoho ne obsahovat definici postele a snídaně. V některých případech povolili místní zonální úředníci B & B, pokud splňují normy stanovené pro penziony nebo turistické domy. Řada komunit má nebo jsou v procesu změny svých územních zákonů, aby tuto otázku objasnila.
V komunitách, kde B & B nemusí být povoleny nebo existují jiné problémy, je velmi doporučeno, aby vlastník vyhledal právní pomoc od někoho, kdo má zkušenosti s místními územními předpisy. Správa územních předpisů je složitá a vyžaduje velký důraz na detail. V mnoha případech rozhodnutí o tom, zda povolit nocleh se snídaní, spočívá ve schopnosti potenciálního majitele přesvědčit místní úředníky, že založení B & B by bylo přínosem pro komunitu.
Eleanor Ames si přeje uznat Eda Smitha, který napsal původní informační list tohoto článku.
Tato série pracovních listů a informací byla původně napsána Eleanor Amesovou, odbornou pracovnicí pro certifikované rodinné spotřební vědy a členem fakulty na Ohio State University po dobu 28 let. Se svým manželem, ona běžela Bluemont nocleh se snídaní v Luray, Virginie, než oni odešli z innkeeping. Děkuji Eleanorové za její laskavé svolení znovu vytisknout je zde. Některý obsah byl upraven a odkazy na související funkce na tomto webu byly přidány do původního textu Eleanor.
