Následující vysvětlení magisterských plánovaných komunit poskytl Tim Rogers of Century21 Distinguished Properties.
Mistr-plánované komunity mají jedinečnou a pokračující historii na americkém trhu s bydlením. Počátky Master-Planned Community v Údolí lze vysledovat až po kalifornského Simona Eisnera.V polovině šedesátých let město otcové Scottsdale předvídali nadcházející obrovský růst v této oblasti a požádali Eisnera, aby pomohl městským plánovačům ve vývoji "General Master Plan" pro město.
Prvním hmatatelným výsledkem úsilí města bylo Mistrovské společenství McCormick Ranch. První v Údolí, to bylo opravdu mistr-plánované Společenství v tom, že kromě bytových desek, město zahrnovalo kancelářské parky, rekreační parky a obchodní centra. Původní plánovači také začlenili hotely / motely do komunitních plánů.
Jak víte, zda jste v komunitě plánované na mistrovství nebo prostě v typickém členění? Obecně se vyznačují obrovským množstvím vybavení a vymožeností a celá obrovská rozloha půdy, kterou komunita zahrnuje v komunitě plánované v magisterském studiu. Například díky své naprosté velikosti budou magisterské komunity plánovat rozsáhlé rekreační vybavení, jako jsou jezera, golfová hřiště a rozsáhlé parky s cyklostezkami a běžeckými stezkami. Alternativně, typické dělení může mít příležitostný menší park nebo rekreační oblast, a velikost místního sousedství bude hodně menší než nalezený v Master-plánoval společenství.
Subdivize budou obklopena obecnými nákupními, pásmovými a / nebo komerčními centry, ale tato místní občanská vybavenost nejsou součástí celého původního plánu pro dělení. Stavitelé budou stavět a doufat / předpokládat, že maloobchodní a komerční rozvoj bude následovat. V komunitě Master-Planned Community jsou všechna tato zařízení plánována a zahrnuta do počátečních fází městem a vývojáři před tím, než se lopatka obrátí ve vývoji.
Nicméně, Mistr-plánované komunity a pododdělení mají jednu věc společnou. Vzhledem k naprosté velikosti nových domácích projektů v údolí, většina projektů je prostě příliš velká pro jednoho stavitele nebo developera. Obvykle se skupina individuálních stavitelů / vývojářů spojí a vytvoří „lokalizované“ části magisterského společenství. Velmi důležitou výhodou tohoto konceptu „více vývojářů“ je téměř vždy široká škála stavebních stylů, půdorysů domů, velikostí staveb, krajinářských stylů a samozřejmě.
cen v celé komunitě. Navíc každá „sekce“, kterou vypracují jednotliví stavitelé nebo skupina stavebníků, bude mít své vlastní unikátní kódy, smlouvy a omezení (CC & R), které zachovají kvalitu a nadstandardní standardy komunity.
Chris Fiscelli, který napsal pro Institut pro veřejnou politiku rozumu, odkazuje na magisterské plánované komunity jako na „odezvu suburbia na nudné, kuchařské kutily, oddělené glóby bydlení, které stále tvoří většinu amerického příměstského národa“. Popularita konceptu komunitního plánování je ilustrována počtem domů, které se staví a prodávají v údolí. Odhaduje se, že téměř 75% všech prodejních domů, které procházejí naším standardním procesem escrow / title v oblasti Phoenixu, je v magisterských komunitách.
Nedávné odhady ukazují, že více než 80% povolení k výstavbě nových domů vydaných odděleními stavebních budov v údolí Valley bylo vydáno pro domácnosti v komunitách s magisterským plánem!
