Obsah:
Daň z nemovitostí je pro mnoho majitelů domů bolestivé, ale může to být také matoucí. Pro ty, kteří žijí v oblasti Memphis, mohou být sazby daně z nemovitostí trochu jiné. Memphis je největší město v Shelby kraji, ale velké procento populace populace bydlí na předměstí obklopovat město. Germantown a Lakeland jsou obě populární předměstí, jen půl hodiny východně od Memphisu. Shelby kraj také má jeho vlastní vládu a mnoho z předměstí mají jejich vlastní školní systémy také.
Vzhledem k tomu, že jsou dál od centra města, daně jsou o něco nižší na předměstí, takže to je něco, co je třeba zvážit, pokud se pohybujete do oblasti Memphisu.
Co je zdaněno?
V Tennessee se daně z rezidenčních nemovitostí uplatňují pouze na 25 procent hodnocení hodnoty vašeho domu a majetku. Tento 25 procent se nazývá hodnoceny hodnota. Rezidenční nemovitosti jsou definovány jako jednotlivá rodinná sídla, byty obsazené vlastníkem a duplexy obsazené vlastníkem. (Komerční, průmyslové, zemědělské a osvobozené nemovitosti jsou zdaněny odlišně.)
Příkladem hodnocení rezidenční nemovitosti je domov, který je hodnocen na 100 000 dolarů. Tato nemovitost bude zdaněna pouze na 25 000 USD. Vypočítanou hodnotu můžete vypočítat sami, nebo můžete zadat svou adresu na webových stránkách Shelby County Property hodnotitele, abyste zjistili svou vyhodnocenou hodnotu.
Jak se počítá?
Sazba daně z kraje a města, ve kterém žijete, je uložena na každých 100 dolarů z hodnoty vašeho domova.
S použitím příkladu nahoře, $ 100 jde do $ 25,000 250 časů, tak vy byste jednoduše násobili vaši daňovou sazbu o 250.
Jaká je daňová sazba?
Nezapomeňte, že existuje samostatná daňová sazba pro kraj a pro každé město v rámci kraje. Sazba daně Shelby County pro rok 2014 je 4,05 USD. Každá obec má také městskou daňovou sazbu.
Tyto daňové sazby jsou následující:
- Arlington: 1,15 dolarů
- Bartlett: 1,83 USD
- Collierville: 1,83 USD
- Germantown: 1,95 USD
- Lakeland: 1,25 USD
- Memphis: $ 3.19
- Millington: $ 1,53
Opět platí, že s použitím výše uvedeného příkladu, pokud je tento $ 100,000 domov v Bartlettu, by se daně vypočítaly takto:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x 4,05 USD (daň z kraje) = 1 012,50 USD
250 x 1,83 USD (městská daň) = 457,50 USD
Vzorce
V závislosti na tom, kde žijete v oblasti Memphisu, můžete tyto vzorce vypočítat a vypočítat tak přesnou sazbu. Jako připomínka: Tyto vzorce jsou pro okresní daň PLUS městskou daň. Poznámka: Shelby County hodnotitel majetku má on-line kalkulačka můžete použít ke zjištění vaší daňové sazby. Jednoduše zadejte hodnotu svého majetku a názvu kraje. Kalkulačka bude určovat jak vaši krajskou, tak městskou majetkovou daň.
- Rezident Memphisu: Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 3.4
- Rezident Arlingtonu: Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 1.15
- Bartlett bydliště: Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 1.62
- Rezident Collierville: Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 1,53
- Germantown obyvatel: Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 1.93
- Rezident Laketown: Vyhodnocená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Vyhodnocená hodnota / 100 USD x 0,85
- Rezident Millingtonu: Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vyhodnocená hodnota / $ 100 x $ 1,53
Příklady
Memphis je největší město v Shelby kraji a má populaci přes 650,000 lidí. Pro obyvatele Memphisu by vaše daně mohly vypadat takto:
- Hodnota: 150 000 dolarů
- Vyhodnocená hodnota: 37 500 USD
- Krajská daň: $ 1,518.75
- Městská daň: 1,196,25 dolarů
Germantown je okouzlující předměstí východně od Memphisu. V centru města je “stará Germantown” sousedství, který má 1948 železničního depa (replika 1868 originálu). Populace Germantown je 39,000 lidí.
- Hodnota: 310 000 dolarů
- Vyhodnocená hodnota: 77 500 USD
- Krajská daň: 3,138,75 dolarů
- Městská daň: $ 1,511.25
Kdy jsou daně splatné?
Shelby County majetkové daňové účty jsou zasílány v září a jsou splatné první pondělí v říjnu.
Platby jsou považovány za pozdní po posledním dni února následujícího roku. Pro Memphis městské daně z nemovitostí, účty jsou zasílány v červnu a musí být zaplaceny do 31. srpna. Pro jiné splatné termíny mimo město Memphis, navštivte Shelby County hodnotitel webu majetku.
