Obsah:
Pokud nakupujete pro dům, jedním z největších problémů, se kterými se musíte vypořádat, je, kolik si můžete dovolit a vyvážit to, o jaký druh domu chcete, v místě, které vám nejlépe vyhovuje. Zdroje online nemovitostí a realitní kanceláře často hovoří o průměrných cenách a mediánu cen, když porovnávají ceny v různých oblastech, a tyto podmínky často způsobují zmatek. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale a další města v Arizoně se nacházejí v kraji Maricopa, nejlidnatějším kraji v Arizoně.
Takže když kontrolujete ceny domů, můžete je najít jako průměrnou nebo střední hodnotu v Maricopa County nebo v různých městech v kraji.
Medián vs. průměr
Medián množiny čísel je číslo, kde polovina čísel je nižší a polovina čísel je vyšší. V případě nemovitostí to znamená, že střední hodnota je cena, kdy polovina domů prodávaných v dané oblasti byla v tomto měsíci levnější a polovina byla dražší než střední.
Průměr množiny čísel je součet těchto čísel děleno počtem položek v této sadě. Medián a průměr mohou být blízké, ale mohou se také výrazně lišit. Vše záleží na číslech.
Zde je příklad. Podívejte se na těchto 11 fiktivních cen domů:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 milion dolarů
- 3 miliony dolarů
Střední cena těchto 11 domů je 105 000 dolarů. To přišlo, protože pět domů bylo nižší a pět cen bylo vyšší.
Průměrná cena těchto 11 domů je 498 000 dolarů. To je to, co dostanete, pokud sečtete všechny tyto ceny a vydělíte 11.
Jaký rozdíl. Když se díváte na nedávno prodané ceny domů, ujistěte se, že víte, zda čísla jsou průměry nebo mediánů. Obě čísla poskytují dobré informace, ale mají různé důsledky. Pokud je průměrná cena v dané oblasti vyšší než medián za stejné časové období, což vám říká, že oblast obsahuje výrazně vyšší ceny domů, i když v daném časovém rámci byly prodeje v dolním pásmu silné.
Nejlepší číslo pro Real Estate
Střední cena v určitém sousedství je obecně považována za užitečnější z těchto dvou způsobů pohledu na ceny. To je proto, že průměrná cena může být značně zkreslena prodejem, který je extrémně vysoký nebo extrémně nízký.
Pokud jste se dívali na oblast, jejíž ceny se odrážely ve výše uvedeném příkladu, a uvažovali jste o průměrné ceně 498 000 USD, můžete se rozhodnout, že je mimo vaši cenovou nabídku a podívejte se jinam. Ale toto číslo je zkreslené, protože zatímco většina domů prodávaných za nízkých 100 000 dolarů, dva na vrcholu drasticky změnil průměr. Pokud odstraníte tyto dva miliony-dolar prodeje, průměr je 164.000 dolarů, stále vyšší než střední, ale mnohem blíže k tomu, než ostatní číslo. To je důsledek, že extrémně drahé (nebo extrémně nízké) prodeje domů mají průměrné ceny pro danou oblast.
Na druhou stranu, pokud se podíváte na střední cenu, 105.000 dolarů, můžete si myslet, že oblast byla velmi cenově dostupná a je to mnohem přesnější odraz cen většiny domů prodávaných v daném místě v daném časovém rámci.
Medián vs. průměr
Nyní můžete rozlišovat mezi mediánem a průměrem. Ale jaký je rozdíl mezi střední a střední hodnotou? Je to snadné: průměr a průměr jsou stejné. Jsou to synonyma, takže platí stejná logika z výše uvedeného příkladu.
