Často jsem kontaktován lidmi, kteří zvažují přesun do Arizony o otázkách, které se jich týkají. Některé z nejběžnějších otázek, které jsem položil těm, kteří nejsou obeznámeni s pouštním životem, se týkají škorpionů (jsou všude?), Tepla (mohu držet CD v autě?), Pracovních míst (jsou tam nějaké, které platí více než 10 dolarů za hodinu ?) a školy (existují nějaké dobré školy?). Jsou tu samozřejmě další, ale na dnešní otázku se zaměříme na otázku sklepů.
Proč v Arizoně nejsou žádné domy se sklepy? Co dělají lidé se všemi svými věcmi, když se přestěhují do Phoenixu, pokud nemají suterén?
Nastal čas, abychom se zabývali otázkou suterénních domů. Mluvil jsem se Scottem McDonaldem z The Wall Company. Již více než deset let budují suterény pro domovníky v oblasti Phoenixu. Pan McDonald dal v Arizoně tisíce suterénů a laskavě souhlasil s odpovědí na některé otázky, které vím, že jsou na mysli mnoha lidí, když zvažují koupi domu v Údolí.
Další stránka >> Otázky a odpovědi k rozhovorům
Na předchozí stránce tohoto článku diskutuji o tom, jak se lidé, kteří se stěhují do této oblasti, často ocitají v rozpacích, proč nemáme mnoho suterénních domů.
V následujícím rozhovoru se Scottem McDonaldem z The Wall Company oddělujeme fakta od fikce o sklepích.
Průvodce Phoenixem:
Slyšel jsem, že některé starší domy v údolí mají sklepy, ale až donedávna mnoho nových stavebních domů obsahovalo tuto funkci.
Jak to?
Pan McDonald:
Je rychlejší postavit dům bez sklepa. Včetně sklepa s domem přidává cca 30 dní do stavebního procesu. Také, pokud se stavitel snaží poskytnout domov s určitým čtvercovým záběrem, stojí víc, než postavit dům se suterénem, než aby přidal druhý příběh do domu.
Průvodce Phoenixem:
Proč stavitelé v jiných státech, zejména na východě, staví své domy se sklepy? Nemají stejné časové / nákladové problémy?
Pan McDonald:
Spíš ne. V chladnějších částech země musí být základ domu umístěn pod mrazovou linií. To znamená, že stejně musí kopat několik stop. Dalších několik metrů, které by se daly do sklepa, není tak významné. Ale tady v Arizoně, musíme jen kopat asi 18 palců, aby v základu, takže uvedení v suterénu pro stavitele představuje značné úsilí navíc, než je požadováno.
Průvodce Phoenixem:
Prosím, povězte nám něco o dodatečných nákladech, které bychom mohli zaplatit za vybudování nového domku se sklepem.
Pan McDonald:
Pokud stavíte vlastní domov jste pravděpodobně strávit alespoň 90 dolarů za čtvereční stopu, a možná až 150 dolarů nebo 200 dolarů za čtvereční stopu pro některé luxusní domy. Včetně suterénu zahrnuje výkop, stěny, patky, hydroizolace, odvodnění dlaždice, zadní výplň a čištění, které mohou jen přidat $ 15 až 20 dolarů za čtvereční stopu.
Chcete-li, aby tento prostor obývatelný (skončil na rozdíl od nedokončené) může přidat $ 30 až 40 dolarů za čtvereční stopu.
Průvodce Phoenixem:
Slyšíme hororové příběhy o "tvrdých kopcích" a "skalnaté půdě" a "kalichu", což způsobuje překvapivé výdaje pro lidi, kteří se ocitají v suterénu. Jaký je skutečný příběh?
Pan McDonald:
Pravdou je, že pro potenciálního kupce je jen zřídka překvapení. Stavitel provede analýzu nemovitosti před podpisem smlouvy. Téměř vždy víme, zda bude vyžadováno těžké kopání (kopání do skály). Ve skutečnosti méně než 3% z tisíců suterénů, které jsme udělali, vyžadovalo tvrdý výkop. Pokud jde o půdu, jedná se o otázku, která není otázkou. Stavební firma, která umí stavět sklepy, má k dispozici vhodné vybavení pro naše půdy v Arizoně a vyškolené osoby obsluhující zařízení.
Průvodce Phoenixem:
Co dnes vidíte na novém domácím trhu v Arizoně? Je zde vybudováno více suterénů?
Pan McDonald:
Rozhodně! Když jsme začali tuto společnost v roce 1992, byl tam jen jeden stavitel traktových domů, Hancock Homes, který nabízí možnost suterénu. Každý rok jsme viděli dalšího stavitele skok na rozjetém vlaku. Nyní můžete najít suterén možnosti pro domy v $ 200,000 a nahoru cenové rozpětí.
Co mnozí stavitelé dělají, nabízí možnost suterénu, která nahrazuje horní úroveň toho, co by bylo domovem dvou podlaží. Stále je jen jedno schodiště. Prostor v suterénu průměrně asi 1100 čtverečních stop obývatelného (dokončeného) prostoru. Společný půdorys zahrnuje hernu, dvě ložnice a jednu koupelnu. Průměrná cena této možnosti je přibližně 60 000 USD.
Průvodce Phoenixem:
Proč si myslíte, že by lidé raději zaplatili navíc za to, že mají suterén, když skončí s zhruba stejnými záběry v domě, kdyby měli jen druhý příběh?
Pan McDonald:
Existují dva důvody. Za prvé, soukromí. Mnoho domovů traktů je postaveno na spoustě poštovních známek. Lidé se opravdu nechtějí dívat z okna na někoho jiného. Za druhé, suterén místo druhé úrovně poskytuje úspory energie - teplota je mnohem konstantnější, což snižuje náklady na vytápění a chlazení.
Průvodce Phoenixem:
Co když chce někdo jen nedokončený sklep, pro účely skladování nebo pro dílnu?
Pan McDonald:
Některé městské řády to neumožňují. Právě teď, Scott Homes v Gilbert je jediný stavitel nabízí nedokončené sklepy.
Průvodce Phoenixem:
Zdá se, že stavitelé Arizony nyní uznávají poptávku po sklepích od spotřebitelů. Všimli jste si nějaké další trendy?
Pan McDonald:
Věřím, že ještě více stavitelů začne nabízet suterén. Také si myslím, že brzy začneme vidět sklepy, které budou k dispozici v ještě cenově dostupných domech zaměřených na rodiny se středními příjmy.
Pro seznam domorodců Phoenix oblasti, které nabízejí suterénu možnost, přejděte na další stránku.
Zvláštní poděkování patří skupině Pace Real Estate Group z Arizony za to, že mě na tento rozhovor upozornila na The Wall Company.
Na předchozí stránce této funkce jsme hovořili o tom, jak se díky populární poptávce suterénní domy stávají populárnější v Arizoně.
Zde jsou někteří stavitelé domů v Arizoně, které nabízejí možnosti suterénu.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasické hvězdné domy
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Velké západní domy
Domy M / I
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Společnost Lewis
Toll Brothers
VIP domy
Bohužel nenajdete mnoho informací online o možnostech suterénu, které tito stavitelé nabízejí.
Budete muset zavolat nebo navštívit svou kancelář, abyste zjistili, které modely jsou k dispozici se sklepy, a kolik těchto možností stojí.
První stránka >> Proč domy nemají sklepy v Arizoně?
