Florida Vacation Rental 101

Rekreační pronájmy byly po celá léta a získávají na popularitě mezi rekreanty. Není divu, protože ať si pronajmete chalupu, byt nebo dům, pronájem rekreačního objektu poskytuje veškeré pohodlí domova spolu s velkou hodnotou.

Pokud si myslíte, že pronájem rekreačního domu je vyhrazen pro bohaté, zamyslete se znovu. Cena je často srovnatelná - nebo dokonce méně - než hotelový pokoj. To platí zejména pro velké rodiny, které mají v hotelu málo možností.

Oni musí buď nacpat dětskou postýlku do běžné místnosti a sdílet velmi přeplněnou koupelnu nebo prolomit rozpočet tím, že si rezervují dva pokoje. Navíc, rodiny mohou ušetřit další peníze, když si pronajmou dovolenou doma tím, že jí nějaké jídlo.

Přínosy zde nekončí. Pronajměte si dovolenou doma a každý má také vlastní ložnici a často i vlastní koupelnu! Bazény jsou přidané plus v mnoha rekreačních domech na Floridě - a nepřicházejí s křičícími dětmi (pokud nepřidáte vlastní). Většina prázdninových domů je plně a krásně zařízená. Mnohé zahrnují ložní prádlo, ručníky a plně vybavené kuchyně. Vše, co vám přinese, je vaše oblečení, osobní věci a jídlo.

Pronájem prázdninového domu musí být nejvíce relaxační a pohodlné zážitky z dovolené vůbec. Žádné lezení po chodbě pro led, žádné bouchání dveří, hlasité hlasy nebo splachovací záchody vás probudí o půlnoci a žádné vstávání brzy na stale kontinentální snídani.

Místo toho si ráno můžete vychutnat šálek kávy a pečivo u bazénu… ve vašem županu.

Pronajímání rekreačního objektu je však jiné než rezervace hotelového pokoje. Společnosti Linda Hennis-Saavedra, viceprezidentka pro prodej a marketing společnosti AAA SunState Management ve střední Floridě jsme položili společné dotazy k pronájmu.

Byla ochotná odpovědět na naše otázky a podělit se o své zkušenosti v oboru.

Otázka: Existuje nějaká Florida nebo místní předpisy, které řídí rekreační průmysl?

Ano, krátkodobé nájemní nemovitosti upravuje Státní odbor pro profesní profesi. Existují určité požadavky, které musí každý rekreační dům splnit, aby se jednalo o krátkodobý pronájem, včetně licence.

Požadavky zahrnují kritéria pro obsazenost (minimální počet lůžek, potahy na polštáře a podložky na matrace atd.), Bezpečnost (plány odchodu / výstupu, hasicí přístroje, pokyny 9-1-1, zámky sekundárních dveří, nouzové osvětlení atd.) A sanitace (Státní statue komentáře o čistotě a hygieně). Jdeme o krok dále a poskytujeme informační knihy s instrukcemi přátelskými hostům pro použití klimatizace, informace o bouřích / hurikánu, místní mapy a zajímavosti, informace o nouzových situacích atd.

Porušení kódu DBPR může mít za následek pádné pokuty a pozastavení / zrušení licence vlastníka na provozování krátkodobého pronájmu. Stát a kraj, který reguluje zdanitelnou část krátkodobých pronájmů, zaujímá silnou pozici s prosazováním.

Q: Existuje místní, regionální nebo celostátní asociace rekreačních nemovitostí?

Ano.

Central Florida Property Management Association (CFPMA) má etický kodex, který musí všichni členové dodržovat, aby si udrželi dobré postavení.

Q: Zatímco hotely obvykle vyžadují pouze autorizaci kreditní kartou nebo jednu noc v pokoji, předem si rezervuji pokoj, vidím, že v době rezervace je vyžadováno 50% vkladu. Je to průmyslový standard?

Ačkoli je to pro naši společnost specifické, je to také v tomto odvětví velmi standard. Pokud zobrazíte většinu webových stránek, najdete podobné výrazy.

Otázka: Nabíjíte rezervační poplatek? Pokud ano, je to plochý poplatek nebo procento?

Ne, neúčtujeme rezervační poplatek, ale některé společnosti.

Q: Jaké daně jsou přidány?

Platí státní a krajské daně.

Q: Existuje poplatek za ukončení? Je to paušální poplatek za jednotku, nebo závisí na tom, která jednotka nebo délka pobytu?

Poplatek za únik neúčtujeme.

Poplatek za úklid se platí, pokud nezůstane minimální počet dnů - standardní jsou pětidenní pronájmy. Cokoliv méně a host / pronajímatel platí za úklid domova, který je odlišný od hotelového průmyslu.

Otázka: Co je to den převrácení?

Tento termín nepoužíváme, ale hádám, že to je to, co bychom nazvali „back-to-back“ rezervací. To znamená, že ve stejný den nastanou dvě rezervace - check-out a check-in.

Q: Máte nějaké domy, které umožňují domácím mazlíčkům? Pokud ano, je tam vklady a je to vratné?

Jen málo společností dovoluje domácím mazlíčkům. Ve skutečnosti v naší oblasti nevíme o žádné jiné společnosti, která umožňuje domácí zvířata. Řekli jsme však, že jsme vybrali majitele, kteří povolí pobyt v zájmovém chovu. K dispozici je vklad ve výši 500 USD pro zvířecí mazlíčky - typicky při registraci kreditní kartou. Pokud nenastane žádná škoda, nehodnotí se žádné poplatky.

Q: Je na hosta jen jedna sada ručníků? Očekává se, že se umyjete sami, nebo se mění každý pár dní? Je služba Maid dostupná pro prodloužené pobyty?

Všechny domy jsou zcela samostatné se všemi spotřebiči, pračkami / sušičkami, myčkami, atd. Každá koupelna je zásobena šesti sadami ručníků (s mnoha domy mají více v skříních). Mohl byste je umýt. Pokud dáváte přednost, uděláme to za vás. Naše úklidové služby mohou vyhovět této žádosti, stejně jako vyčistit váš domov v polovině pobytu, ale tam jsou poplatky za to.

Q. Jaká je politika vyklápění pro průmysl? Jak by měl být tip vlevo? (V hotelech je zvykem nechat tip každou noc pro úklidový personál a je doporučeno, aby byl ponechán v dobře označené obálce.)

Neexistuje žádná formální politika tipování, ale my povzbuzujeme hosty, aby dodržovali stejný standard, jaký používá hotelový průmysl s ohledem na velikost domova ve srovnání s hotelovým pokojem. Tam je spousta tvrdé práce, která jde do obnovení domů do jeho pre-pronajaté podmínky (a čištění každého domova před a po každém hostu odjíždí).

Na rozdíl od hotelu, který vyžaduje úklid jedné místnosti a koupelny, čističe, které si rekreační domy vyčistit až 4000 metrů čtverečních domů s více ložnicemi a více koupelen - žádný snadný úkol.

Čističi budou sbírat všechny tipy vlevo, jak kontrolují domy po každém odjezdu, takže obálka označená „pro čističe“ je perfektní.

Otázka: Jsou osobní věci pojištěny?

Ne. Majitelé domů mají krátkodobé pojištění pro případ úrazu; ale typicky by za to odpovídalo poškození / odcizení osobních věcí.

Otázka: Jaký je nájemce, pokud jsou nešťastní?

Neměla by být žádná otázka, co se očekává po provedení rezervace (léčba jednoho zdroje neštěstí). Pokud se jedná o domácí záležitost, my (a doufám, že většina dalších společností) vynakládáme veškeré úsilí, abychom se pokusili vyhovět žádostem o změnu (v rámci rozsahu důvodu) a učinili z hostujícího hosta šťastný.

Nezní to, že máte příliš mnoho ztratit a vše, co můžete získat z dovolené. Určitě je to další možnost, aby zvážila, když vaše příští dovolenou plány.

Obecné tipy k pronájmu

• Rekreační dům výpisy lze nalézt v časopisech, novinách, on-line (např. Airbnb.com), a prostřednictvím půjčovny a realitních kanceláří.
• Jedním z nejlepších způsobů, jak najít dovolenou, je požádat přátele a sousedy. Doporučení od někoho, kdo zůstal v určitém domě nebo používá konkrétní nájemní agenturu nebo Realitní kancelář může nabídnout skvělý náhled.
• Oficiální webové stránky konventu a návštěvníků mohou být dalším zdrojem výpisů z pronájmu.
• Vědět, s kým jedete. Někteří jednotliví vlastníci pronájmu inzerují na stránkách s adresáři, takže budete jednat přímo s vlastníkem jednotky. Ostatní pronajímatelé najímají manažerskou společnost, aby se starali o pronájem a údržbu.
• Získejte nájemní smlouvu písemně. Ujistěte se, že určuje data, check-in a check-out časy, konkrétní vklad a platební požadavky a jasně vysvětluje své povinnosti.
• Zeptejte se spoustu otázek. Musím poskytnout ložní prádlo nebo ručníky? Kolik parkovacích míst je pro jednotku k dispozici? Je k dispozici pračka / sušička, nebo budu muset navštívit prádelnu? Budu zodpovědný za čištění při odchodu z domu?
• Pokud dostanete "špatný pocit" kvůli zaváhání odpovědět na otázky, přejděte k dalšímu záznamu.